Guide pratique
Déficit foncier et LMNP : peut-on les confondre ?
Deux catégories fiscales distinctes
Les loyers nus se traitent selon les règles des revenus fonciers. Les loyers meublés suivent les règles des bénéfices industriels et commerciaux. Le plafond d’imputation foncière de 10 700 € ne s’applique donc pas simplement à un déficit LMNP.
Que devient un déficit LMNP ?
Pour la location meublée non professionnelle, les déficits concernés sont imputables sur les bénéfices de la même activité des dix années suivantes, selon les règles applicables. Le traitement des amortissements doit aussi être distingué de celui des charges créant un déficit.
Choisir un mode de location pour le bon motif
Comparez la demande locative, les contraintes de gestion, les frais, le financement et la fiscalité sur la durée. Passer en meublé après avoir imputé un déficit foncier sur le revenu global peut avoir des conséquences sur les conditions de location à respecter.
Avant une conversion, faites examiner votre historique de déficits et le calendrier. Une comparaison sérieuse doit également considérer la sortie du projet, et pas seulement l’impôt de la première année.
Sources et mise à jour
Vérifié le 4 octobre 2026. Les règles dépendent de votre situation et de l’année des dépenses. Ces informations générales ne remplacent pas la validation de votre déclaration.