Guide pratique
Déficit foncier en SCI : ce qui change pour l’associé
Partir de l’attestation de la SCI
La société déclare son résultat, notamment via la déclaration 2072 lorsqu’elle relève de ce régime. L’associé utilise les informations relatives à sa quote-part pour sa propre déclaration. Les loyers encaissés personnellement et ceux de la SCI ne doivent pas être additionnés sans reprendre les montants attribués.
Le plafond ne se multiplie pas
Détenir des parts dans plusieurs SCI ne crée pas plusieurs plafonds de 10 700 € pour un même foyer. Les autres revenus fonciers et déficits du foyer restent à prendre en compte.
Location et conservation des parts
L’imputation sur le revenu global s’accompagne de contraintes : maintien de la location et conservation des parts jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation, sous réserve des exceptions prévues par les textes. Une cession anticipée demande donc une analyse fiscale avant décision.
La checklist de l’associé
- Confirmer le régime fiscal de la SCI.
- Obtenir une ventilation des charges et intérêts.
- Vérifier sa quote-part et ses autres résultats fonciers.
- Examiner les conséquences d’une cession ou d’un changement de location.
Sources et mise à jour
Vérifié le 4 octobre 2026. Les règles dépendent de votre situation et de l’année des dépenses. Ces informations générales ne remplacent pas la validation de votre déclaration.