Guide pratique
Micro-foncier ou régime réel : comment comparer ?
Comparer sur plusieurs années
L’accès au micro dépend notamment du niveau de recettes et de l’absence de cas d’exclusion. Le seuil de référence est de 15 000 € de recettes brutes annuelles du foyer. Au réel, vous déclarez recettes et charges effectivement admissibles ; l’option engage en principe pour trois ans.
Un exemple de comparaison
Pour 10 000 € de loyers, le micro retient une base de 7 000 € après abattement. Avec 4 000 € de charges admissibles, le réel conduirait, dans cet exemple simplifié, à 6 000 € avant prise en compte d’autres paramètres. Avec seulement 1 000 € de charges, le résultat serait différent.
Les questions à poser avant de choisir
- Quel montant de charges est réellement admissible ?
- Les travaux sont-ils concentrés sur une seule année ?
- Quelles charges et recettes prévoir pendant les trois années ?
- Votre situation comporte-t-elle une exclusion ou un régime particulier ?
Le choix ne se fait pas logement par logement au gré des dépenses. Vérifiez la situation du foyer et les conséquences de l’option avant de déclarer.
Sources et mise à jour
Vérifié le 4 octobre 2026. Les règles dépendent de votre situation et de l’année des dépenses. Ces informations générales ne remplacent pas la validation de votre déclaration.