Guide pratique
Plafond de 10 700 €, intérêts et reports : les règles utiles
Trois situations à ne pas confondre
| Fraction du déficit | Destination |
|---|---|
| Autres charges, dans la limite ordinaire de 10 700 € | Revenu global, sous conditions. |
| Intérêts et excédent au-delà du plafond | Revenus fonciers des dix années suivantes. |
| Revenu global insuffisant pour absorber la fraction imputable | Report sur le revenu global des six années suivantes. |
Un plafond par foyer fiscal
Multiplier les biens ne multiplie pas le plafond ordinaire. Il faut agréger les résultats concernés : un bien en déficit peut d’abord compenser les revenus positifs d’un autre.
Que se passe-t-il si les intérêts dépassent les loyers ?
Avec 5 000 € de recettes et 6 000 € d’intérêts, les 1 000 € de déficit issus des intérêts ne s’imputent pas sur le revenu global. Les autres charges se traitent ensuite selon leur propre règle. Cette séparation doit rester visible dans votre calcul.
Tenir un suivi annuel
Conservez un tableau des reports par année d’origine, des sommes utilisées et de leur échéance. Un report suppose des revenus fonciers futurs suffisants pour être effectivement consommé. Un projet ne doit pas présenter tout le stock de déficit comme un gain acquis.
Sources et mise à jour
Vérifié le 4 octobre 2026. Les règles dépendent de votre situation et de l’année des dépenses. Ces informations générales ne remplacent pas la validation de votre déclaration.