Guide pratique
Quels travaux sont déductibles des revenus fonciers ?
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| Nature | Point à vérifier |
|---|---|
| Réparation et entretien | Maintien ou remise en état du logement, sans transformation assimilable à une reconstruction. |
| Amélioration d’un logement d’habitation | Équipement ou confort nouveau, sous réserve de la nature réelle des opérations. |
| Reconstruction ou agrandissement | Dépense non déductible au titre de ces travaux. |
Un exemple de chantier mixte
Un devis comprend une remise en état de toiture et la création de surface habitable supplémentaire. Il faut identifier les opérations et leur caractère dissociable. Si une amélioration est indissociable d’une reconstruction, une simple ventilation de facture ne la rend pas automatiquement déductible.
Avant la location, et si vous faites vous-même les travaux
Avant la première location, il faut pouvoir établir une intention réelle de louer nu et les démarches correspondantes. Conservez annonces et échanges. Si vous travaillez vous-même, votre temps n’est pas déductible ; les achats de matériaux admissibles doivent être justifiés.
Les justificatifs à demander
- Devis détaillés, factures et preuves de paiement.
- Adresse du logement, description et photos du chantier.
- Distinction entre travaux, acquisition et frais annexes.
- Analyse du montage : dans une vente d’immeuble à rénover, la part travaux du prix ne suit pas la déduction habituelle des travaux du propriétaire.
Sources et mise à jour
Vérifié le 4 octobre 2026. Les règles dépendent de votre situation et de l’année des dépenses. Ces informations générales ne remplacent pas la validation de votre déclaration.